Prodej bytové jednotky v panelovém domě

1kk+L 23,55 m², atraktivní lokalita

CENA 1 700 000 Kč

Inzerát

Ve výhradním zastoupení jsem nabízel ke koupi nadstandardně vybavený byt 1+kk s lodžií. Nemovitost se nachází v 3. NP v zatepleném panelovém domě s výtahem v Dobřanech, v ulici Sokolovská.

Byt v osobním vlastnictví o výměře 23,55 m2, jehož dispozici si můžete prohlédnout ve fotografiích, je po provedené celkové rekonstrukci z roku 2015. Kuchyňská linka a vestavěné skříně jsou vyrobeny na míru v hodnotě cca 150 000 Kč. Jádro je zděné. Elektřina je v mědi. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a zrcadlem. Kromě kuchyňské linky na míru je kuchyňský kout vybaven lednicí s mrazákem Beko, pračkou AEG s ochranou proti zatečení, mikrovlnou troubou Sencor a vařičem.
Vlastní pokoj, přístupný ze vstupní chodby, je vybaven větším množstvím na míru dělaných vestavěných skříní, pracovním stolem s přípojkami na internet a televizi a rozkládací pohovkou. V bytě je dostatečné množství zásuvek pro nejrůznější spotřebiče. Z pokoje je vstup na prostornou lodžii s širokým parapetem vhodným např. k pěstování květin. Výhled z oken a lodžie je na západ. Byt je díky tomu světlý a teplý.

Díky kvalitnímu zateplení domu je spotřeba tepla minimální. Nízký je také fond oprav, jehož výše činí 752 Kč. PENB bytového domu je C. Bytový dům je vybaven kamerovým systémem a výměníkem tepla centrálního vytápění. Je možné využívat společné prostory kolárny/kočárkárny.

Byt je ideální např. jako startovací nebo pro seniory. Umístění bytového domu je v klidné části s veškerou potřebnou občanskou vybaveností. Obchody, škola, knihovna, zdravotnické středisko, pečovatelský dům, fotbalové a hokejbalové hřiště, zastávka autobusu a vlaku, vše je do 300 m od vchodu. Před vlastní budouvou je úložný box Zásilkovny. Vlakem jste v centru Plzně do 20 min. Autem do 15 min. Zaparkovat lze pohodlně vedle budovy.

Nemovitost lze koupit jako investiční a financovat hypotékou. I při dnešních vyšších sazbách hypoték je díky velké poptávce po nájmech v této oblasti, možné část zaplatit v hotovosti a hypotéku financuje nájemník. Tržní nájemné je v této oblasti cca 9 000 Kč. Byt se prodává plně vybavený.

Výsledek

V nabídce 32 dní.

Počet zájemců 4.

Prodáno nejvyšší nabídce.
Zajímavost: Byt jsem prodal těsně před vánoci 2022 na velmi rychle klesajícím trhu, kdy média vykřikovala jen zprávy o nemovitostní krizi. Výsledná cena v době vysokých úrokových sazeb a tím dražších hypoték. Nejvíce času zabralo papírování s bankou, která nechce komunikovat s finančními konzultanty. Doba papírování se prodloužila o téměř 4 týdny. Všechny strany to stálo čas a peníze navíc. Někdy je možnost nevyužít financování ode mne na překážku a ve výsledku je málokdy výhodnější.