Prodej bytové jednotky v panelovém domě

2+1+L 52 m², atraktivní lokalita

CENA 3 590 000 Kč

Inzerát

Ve výhradním zastoupení jsem nabízel ke koupi světlý byt o dispozici 2+1 s lodžií. Bytová jednotka se nachází v 8. patře panelového bytového domu s výtahem v oblíbené oblasti Plzeň – Slovany, v ulici nám. Generála Píky, s výhledem do Chvojkových lomů. Byt je v osobním vlastnictví o výměře 52 m2. Rekonstrukce podlah, stěn a koupelny byla provedena cca před 10 lety, včetně kompletní výměny elektrických rozvodů.

Obývací pokoj/ložnice, koupelna s WC a kuchyně jsou přístupné ze vstupní chodby s vestavěnou skříní. Menší pokoj s lodžií je přístupný přes obývací pokoj. Půdorys bytu si můžete prohlédnout ve fotografiích. Kuchyně je vybavena plynovou varnou deskou a elektrickou troubou. Byt má plastová okna. Vstupní dveře jsou bezpečnostní dvoukřídlé, umožňující dostatečný prostor např. pro stěhování větších kusů nábytku. Podlaha vstupní chodby, koupelny a kuchyně je pokryta dlažbou. Obytné pokoje pak mají plovoucí podlahu s hypoalergenní izolací. Datový kabel a kabelové rozvody jsou zavedeny do obytné místnosti. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. Parkování je možné před vchodem do domu nebo na parkovacích stáních u příjezdové cesty.

Bytový dům je velmi dobře umístěn. Sto metrů od vchodu do domu se nachází zrevitalizovaný park Chvojkovy lomy s dětským hřištěm, zastřešeným malým amfiteátrem a dostatkem chladivé zeleně. Bazén Slovany s krytým i venkovním bazénem je vzdálen cca 150 m. Obchodní Galerie Slovany je v docházkové vzdálenosti 3 minut. Další obchody a restaurace jsou do 1 000 m. V okolí je skvělá možnost sportovního vyžití ve sportovním areálu TJ Lokomotiva Plzeň cca 350 m vzdáleném. V městském obvodu Slovany mimo jiné funguje 5 pošt, 12 mateřských, 6 základních a 4 střední školy či zdravotnické zařízení Poliklinika Slovany s pohotovostí a nonstop lékárnou. V místě je výborná dostupnost MHD (tramvaj č. 2, BUS č. 29, 30)

Bytový dům prošel revitalizací včetně již zmiňovaného osazení plastových oken, vchodových dveří domu, dále celkového zateplení či výměny stoupacího vedení. Nový výtah je starý cca 2 roky. Fond oprav a poplatky za služby činí 1 562 Kč, jsou jedněmi z nejnižších v Plzni.

Byt bylo možné pořídit jako investiční. V době prodeje byl obýván pravidelně platícími nájemníky. Čistý výnos nemovitosti byl cca 8 000 Kč měsíčně, s možností navýšení po dorovnání na obvyklé tržní nájemné.

Výsledek

V nabídce 45 dní.

Počet zájemců 2.

Nabídková cena snížena při prodeji o 200 000 Kč.
Zajímavost: Byt jsem prodal v době okurkové letní sezóny 2022 na klesajícím trhu, kdy média vykřikovala jen zprávy o nemovitostní krizi. Výsledná cena v době vysokých úrokových sazeb a tím dražších hypoték. Vedlejší velmi podobný byt se prodal o 4 měsíce později a o více než 400 000 Kč levněji. Jiný kolega, jiné výsledky.